Les travaux de maçonnerie touchent à la structure de votre logement : ils exigent un professionnel assuré et, pour les murs porteurs, une étude de structure préalable. En 2026, comptez 3 500 à 9 000 € pour abattre un mur porteur, 120 à 220 €/m² pour une dalle et 1 500 à 2 500 €/m² pour une extension maçonnée.
| Travaux | Prix | Délai |
|---|---|---|
| Abattre un mur porteur (IPN inclus) | 3 500 – 9 000 € | 2 à 5 jours |
| Création d'ouverture porte / fenêtre | 1 200 – 3 500 € | 1 à 3 jours |
| Dalle béton (au m²) | 120 – 220 €/m² | 1 à 2 semaines |
| Extension maçonnée (au m²) | 1 500 – 2 500 €/m² | 2 à 6 mois |
| Mur de clôture (au ml) | 120 – 250 €/ml | 1 à 2 semaines |
| Surélévation (au m²) | 2 000 – 3 000 €/m² | 3 à 6 mois |
Avant tout abattage, une étude de structure par un bureau d'études ou un architecte est indispensable (500 à 1 500 €). En copropriété, l'accord de l'assemblée générale est requis.
Prix ajusté à votre département et à vos revenus, à partir des devis réels du réseau.
Le prix au m² baisse légèrement avec la surface (les frais fixes se diluent) mais le budget total grimpe vite. Voici les fourchettes 2026 pour trois tailles de projet courantes, main-d'œuvre et fournitures comprises, hors aides.
| Type | 10 m² | 20 m² | 40 m² |
|---|---|---|---|
| Mur porteur | 3 500 € – 9 000 € | 3 500 € – 9 000 € | 3 500 € – 9 000 € |
| Ouverture | 1 200 € – 3 500 € | 1 200 € – 3 500 € | 1 200 € – 3 500 € |
| Dalle béton | 1 200 € – 2 200 € | 2 400 € – 4 400 € | 4 800 € – 8 800 € |
| Extension | 1 500 € – 2 500 € | 1 500 € – 2 500 € | 1 500 € – 2 500 € |
Les tarifs varient de −4 % à +25 % selon la zone : coût de la main-d'œuvre, densité d'artisans, contraintes d'accès et de stationnement. Notre indice régional est appliqué automatiquement dans le calculateur ci-dessus. Fourchette pour ouverture, 20 m² :
| Ville / département | Indice de prix | Ouverture · 20 m² |
|---|---|---|
| Paris | +25 % | 1 500 € – 4 375 € |
| Hauts-de-Seine | +25 % | 1 500 € – 4 375 € |
| Lyon & Rhône | +10 % | 1 320 € – 3 850 € |
| Marseille & Bouches-du-Rhône | +10 % | 1 320 € – 3 850 € |
| Nice & Alpes-Maritimes | +15 % | 1 380 € – 4 025 € |
| Annecy & Haute-Savoie | +12 % | 1 344 € – 3 920 € |
| Bordeaux & Gironde | +5 % | 1 260 € – 3 675 € |
| Toulouse & Haute-Garonne | +5 % | 1 260 € – 3 675 € |
| Nantes & Loire-Atlantique | +5 % | 1 260 € – 3 675 € |
| Strasbourg & Bas-Rhin | +5 % | 1 260 € – 3 675 € |
| Lille & Nord | 0 % | 1 200 € – 3 500 € |
| Rennes & Ille-et-Vilaine | 0 % | 1 200 € – 3 500 € |
| Reste de la France | -4 % | 1 152 € – 3 360 € |
Toute construction maçonnée (extension, mur de clôture, terrasse surélevée) repose sur des fondations dimensionnées selon le sol. Depuis la loi ELAN (2020), une étude de sol G2 (800 à 2 000 €) est obligatoire en zone argileuse pour toute extension, afin de prévenir les désordres liés au retrait-gonflement des argiles. Les semelles filantes descendent à 50-80 cm hors gel (jusqu'à 1 m en montagne) et sont ferraillées.
Le terrassement (fouilles, évacuation des terres, remblai) coûte 30 à 60 €/m³. Anticipez les réseaux enterrés (eau, électricité, télécom, assainissement) : un DICT auprès des concessionnaires est obligatoire avant de creuser.
Le parpaing (bloc béton) reste le plus économique (45 à 70 €/m² monté) et le plus répandu pour les extensions et les murs enterrés ; il exige une isolation rapportée. La brique monomur ou alvéolaire (70 à 110 €/m²) isole mieux et régule l'humidité, avec une inertie appréciable. Le béton cellulaire (60 à 90 €/m²) est léger, isolant et se découpe à la scie, idéal en surélévation. La pierre (150 à 300 €/m²) se réserve aux restaurations et aux murs de caractère, souvent imposés en secteur protégé.
Pour un mur de soutènement ou un sous-sol, le béton banché ou les blocs à bancher ferraillés s'imposent, avec un drainage périphérique.
Créer une ouverture dans un mur porteur de façade suit la même logique qu'un mur intérieur : étude de structure, linteau en béton armé ou en acier, étaiement, puis découpe à la scie à béton. Comptez 1 200 à 3 500 € pour une porte-fenêtre, 2 500 à 6 000 € pour une baie de 3 m, hors menuiserie. Une déclaration préalable est obligatoire (modification d'aspect), et l'accord de la copropriété en immeuble.
Pensez aux appuis et tableaux, à l'isolation périphérique de la nouvelle baie et à la reprise d'enduit : un raccord visible sur une façade ancienne trahit les travaux ; un enduit teinté dans la masse sur toute la façade peut être préférable.
Les fissures structurelles se traitent par agrafage (barres inox scellées en travers de la fissure, 150 à 300 €/ml) ou, en cas de tassement, par reprise en sous-œuvre ou injection de résine expansive (300 à 800 €/ml). L'humidité par remontées capillaires se combat par injection d'hydrofuge de masse dans le bas des murs (80 à 150 €/ml) ou par drainage périphérique.
Sur un bâti ancien en pierre ou en brique, bannissez le ciment : les mortiers de chaux (NHL 2 à 3,5) restent souples et respirants. Un maçon spécialisé en restauration (mention Qualibat 2194 ou label patrimoine) fait la différence.
« La maçonnerie, c'est 80 % de préparation et 20 % de pose. Les gens ne voient que le mur qui monte ; le vrai travail, c'est les fondations et les reprises de charge qu'on ne verra jamais. »
Un devis conforme détaille chaque poste avec sa quantité et son prix. Voici un devis réel (anonymisé) accepté via le réseau, pour vous donner un ordre de grandeur et une grille de lecture.
| Poste | Qté | Montant |
|---|---|---|
| Étude de structure BE + plans | forfait | 1 100 € |
| Étude de sol G2 | forfait | 950 € |
| Terrassement, fouilles, évacuation | 18 m³ | 1 350 € |
| Fondations béton armé + dalle 22 m² isolée | forfait | 5 600 € |
| Élévation parpaing 20 cm + chaînages | 38 m² | 4 180 € |
| Ouverture mur porteur : étaiement, HEB 180, reprise | forfait | 4 800 € |
| Enduit monocouche gratté 2 faces | 76 m² | 3 040 € |
| Évacuation gravats et nettoyage | forfait | 600 € |
Étude de structure, déclaration préalable ou permis de construire.
Fouilles pour fondations ou étais provisoires pour reprise de charge.
Fondations, élévation des murs, pose IPN, coulage de dalle.
Respect des temps de prise, vérification des niveaux et aplombs.
Reprises d'enduit, raccords, nettoyage du chantier.
Les aides sont cumulables dans la limite de 100 % du montant des travaux et exigent, pour la plupart, un artisan RGE et un dépôt de dossier avant le début du chantier. Voir le guide des aides 2026
Jusqu'à 20 m² (40 m² en zone PLU) : déclaration préalable. Au-delà : permis de construire. Si la surface totale dépasse 150 m² : architecte obligatoire.
La poutre seule coûte 30 à 80 €/m, mais sa pose (étaiement, saignée, scellement, reprise) revient à 2 500 à 6 000 €.
Oui, avec l'accord de l'AG et une étude de structure. Le syndic exige généralement une assurance dommages-ouvrage.
Prix relevés sur les devis du réseau Les Artisans Français (2026), TTC, pose comprise. Mise à jour : septembre 2026.
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