Une façade neuve
et isolée.

Le prix d'un ravalement de façade oscille en 2026 entre 25 € et 280 € par m² selon la technique. Pour une maison de 120 m² de façade, le budget va de 3 000 € (simple nettoyage) à plus de 33 000 € (isolation thermique extérieure complète, la plus performante et la plus aidée).

Toute façade se lit avant de se traiter. Les microfissures (moins de 0,2 mm) relèvent du faïençage de l'enduit et se couvrent d'une peinture ou d'un enduit de finition. Les fissures de 0,2 à 2 mm exigent un rebouchage souple après ouverture en V. Au-delà de 2 mm, en escalier ou traversantes, elles signalent un mouvement de structure (tassement, sécheresse sur sol argileux) et nécessitent un avis d'expert avant tout ravalement, sous peine de voir la fissure réapparaître en six mois.

Les cloques et décollements traduisent une humidité piégée derrière un revêtement trop étanche ; les traces vertes ou noires une exposition nord ou un défaut d'évacuation des eaux. Le façadier adapte la préparation à ce diagnostic : c'est elle qui fait la tenue du ravalement, pas la peinture.

Depuis le décret de mai 2017, un ravalement portant sur plus de 50 % d'une façade doit s'accompagner d'une isolation thermique par l'extérieur, sauf impossibilité technique, architecturale ou économique justifiée (retour sur investissement supérieur à 10 ans, façade en pierre apparente, secteur protégé). En pratique, dès qu'un enduit complet est prévu, l'ITE ne coûte que 80 à 150 €/m² de plus et transforme la performance de la maison.

L'ITE se pose en polystyrène expansé (le plus courant, 12 à 16 cm), en laine de roche (incombustible, obligatoire au-delà de certains seuils) ou en fibre de bois (biosourcée, excellent confort d'été). La finition est un enduit mince armé ou un bardage. Attention aux points singuliers : appuis de fenêtre à rallonger, descentes d'eau à déplacer, débords de toit parfois insuffisants.

Un ravalement mobilise un échafaudage pendant 2 à 6 semaines : autorisation d'occupation du domaine public si le trottoir est concerné (redevance communale de quelques euros par m² et par jour), bâches de protection, filet anti-poussière. Prévenez les voisins : projections, bruit du gommage, accès aux compteurs.

La météo dicte le calendrier : pas d'enduit sous 5 °C ni au-dessus de 30 °C, pas de peinture par temps de pluie ou de forte humidité. Avril-juin et septembre-octobre sont les fenêtres idéales. Un façadier sérieux prévoit une clause de report météo dans le devis.

En immeuble, le ravalement suit un parcours balisé : diagnostic par un architecte ou un maître d'œuvre (obligatoire au-delà de 10 lots pour les gros chantiers), consultation de 3 entreprises, présentation en assemblée générale avec vote à l'article 24 (entretien) ou 25 (avec ITE), appel de fonds sur 1 à 3 exercices, puis chantier avec suivi et réception. Comptez 12 à 18 mois entre la décision et la fin des travaux.

Les aides existent aussi pour les copropriétés : MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 à 45 % des travaux d'isolation (jusqu'à 25 000 € par logement), cumulable avec les CEE et l'éco-PTZ collectif. Un accompagnateur agréé est obligatoire.